桃園建地廠房南崁廠  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁好市多廠房 (S2455355)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：75300 萬
參考單價：53.48 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1408.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1408.07 坪
土地面積：1255.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：89 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備雄厚資金的機構法人或長期資產配置者進行考量，但若以短期獲利為目標則不建議購買。

主要理由如下：

殖利率不佳：在當前房地產市場中，約 1% 的年租金報酬率顯著低於銀行定存利率，無法提供即時的資金流動收益，投資回本週期過長。
維護與流動性隱憂：屋齡因素可能帶來高昂的整修成本，且高價廠房的買賣流動性較差，若需現金周轉將面臨變現困難。
地段優勢明確：雖然財務數據平平，但位於捷運 G14 與南崁好市多旁的黃金位置，具有抗跌性強、長期保值潛力高的特點。

總結建議：如果您是尋求資產保值且能持有超過 10 年的投資者，此物業值得深入評估其土地價值；若追求現金流或短期獲利，建議考慮其他坪數較小或租金回報率更高的物件。

問與答

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桃園建地廠房

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